最近，网上接二连三爆出房地产市场降温的消息，狼要来，多年未来，所以在楼市利空的消息来了时，人们第一反应会把它当成一个冷笑话听。十余年来，房价永远是人们茶余饭后热度最高的话题，提起当前奇高的房价，相信大部分人都会咬牙切齿。在中国，房价问题早已经超越经济层面，。
曾有一个桥段——中国房价就像女人无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。地方政府就像这个戴无肩带胸罩的女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了……因此，我们判断房价涨跌，，谁能够在较量中、在博弈中更占上风。
楼市调控已将近一年，如今楼市依然充斥着利欲投机的硝烟味道，不动产投资，一夜暴富的利益心理所趋，正在严重弱化人们脚踏实地创造财富的精神和追求，房屋增值与否，蔚然成为人们社交的热门话题。这正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
很显然，房地产已成为中国经济发展的一张精致的锄头，这种房价虚高的现状已然不适合社会的发展，必须控制，实体经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫。
回顾2017上半年青岛楼市，在政策严控之下，市场里依然洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠，这种自我催眠的状态，在没有经过一次巨痛，是难以醒来的。
2017下半年，青岛楼市已进入持续低迷时期，这对大部分人来说，分析房价涨跌，是件很迷茫的事。因为，在高层调控楼市决心毅然的情况下，我们要剥离情绪的影响，来判断市场的真实性。
据网上不完全统计，刚刚过去的7月份，青岛楼市新房成交共计13951套，成交面积1550962.87㎡。其中，新建住宅共成交了11360套，环比6月下降4.2%，成交面积1287912.64，环比下降3.5%。成交均价10975元/平，环比下跌5.79%；二手房市场，共成交4008套，环比下降17.1%；同比去年7月下降18.4%；成交面积374333.12㎡，环比下降15.2%，挂牌均价为19550元/平方米，二手市场价格倒挂依旧没有明显变化。
通过上述数据，老董（微信公众号：青岛楼市观察）分析认为，青岛楼市新房之所以出现小幅度跌幅，这是受上半年政策影响，但各个房企对后市预期依然看好，为了争取高点备案售价，获得较高利润，各家开发商在推盘的过程中，非常谨慎；加之限签政策，某职能部门迟缓了各在售楼盘的网签速度，致使新房成交量连续几个月出现下跌，而非刚需市场持币观望所致；关于二手市场价格倒挂依旧没有明显变化的现象，是因为二手房市场才刚刚进入买卖双方博弈期，最后压垮房东侥幸心理的那根稻草还没到来，这需要一定时间的周期。
总之，2017下半年，青岛楼市在综合政策环境压力下，市场会进入一个健康稳健期，价格维稳大概率档期，市场分化会逐渐明显，不同地段、不同品质的楼盘价格走势差异显现，主城区一些优越地段、优质物业的房子，价格会持续坚挺，只有近郊，交通等其它生活配套设施仍待发展的楼盘，会出现低开走量的情况。
7，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。短短26字的一句话中，两次提到稳定二字，这对房地产市场意味着什么？
，打破政策桎梏与深层次改革同步推进，建立楼市长效机制，这既是形势倒逼之举，也是主动改革之为，政府已清晰意识到，过度依靠房地产的增长不可持续，而且存在巨大金融和社会风险，本轮调控，政府目的就是希望让房价软着陆。
但是，判断一个城市房价是否已经进入下滑的周期，是否到了真正的拐点，判断的标准和依据绝不是短期的数据，而是应该站在城市未来发展前景以及土地供应量这个高度，用实际市场需求和标准来进行判断。因此，若按照市场供需的真实标准，青岛房价进入下滑周期的转折点远远没有到来。
7月13日，位于即墨省级经济开发区埠惜路以东的两宗地块在网上进行拍卖，以溢价率高达400.15%的价格成交，即墨土地价格如此高企，主城区土地将来溢价还用赘言嘛？值得注意的是，2017上半年青岛住宅供地，多集中在黄岛区、城阳区等近郊区，主城区土地供应依是处于无米下锅的状态。那么，政府为什么把土地主战场转移至近郊区域，以至于近郊区房价望风飞涨？主城区真的无地可供吗？主城区土地市真的饱和了吗？其中的奥理，恕老董（微信公众号；青岛楼市观察）不能直言了，相信，各位看官心知肚明。
，众神在迷幻中走下圣坛，游戏规则亦将不按市场法则改变。当越来越多的人挤入楼市名利场，人们穿着逐利舞鞋无休止地疯狂舞蹈的时候，人们必将失去了生活的感悟和思考，失去了心灵的激荡和升华，失去了生活真情的表达和呼唤；但我们必须得清醒，楼市只有靠刚需市场的引导和利益驱动，才可能坚持健康发展；只有靠刚需市场的真实性引导和利益驱动，才能促进房地产业真正的繁荣和发展。
青岛楼市，房价下跌如白居易笔下的歌姬，千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。那末，青岛房价未来会大跌嘛？老董（微信公众号：青岛楼市观察）还是用一阙词来阐意罢：
伫倚危楼风细细，望极春愁，黯黯生天际。草色烟光残照里，无言谁会凭栏意。
拟把疏狂图一醉，对酒当歌，强乐还无味。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。