NO. 1｜壹
在国内地产圈有公认的四大神盘，被称为东邪西毒南帝北丐。
东有杭州的万科良渚文化村，西有成都的麓湖生态城，南有泉州的聚龙小镇，北有北戴河的阿那亚。
阿那亚，世界上最孤独的图书馆
他们神在哪里？总结起来有三点。
第一，占有当地极为难得的稀缺资源。
阿那亚的蓝海；成都的人工湖；聚龙小镇的山水；良渚的底蕴和生态。这样的故事空间，是神盘的基础。
第二，精心打造各种让人尖叫的高品质生活配套。
阿那亚的海边图书馆，良渚文化村的美丽洲教堂……这都是代表。
良渚文化村，美丽洲教堂
第三， 共同价值观社群的培育。
这方面最突出的例子，就是阿那亚，从游艇、冲浪、沙排到厨艺、插花甚至是团购，共有48个社群。我们常说买房子买的其实是生活方式，社群的培育，是生活方式的落地。
NO. 2｜贰
如果在徐州，选一个项目作为神盘候选的话，观澜别院可以入选。
观澜别院鸟瞰图
前天夜晚，观澜别院首批房源价格公示，首开洋房2#、8#、21#、22#共93套，叠墅3#、7#共22套，共计115套房源。
公示显示，叠墅价格在16359.46-21757元/平米，洋房价格在9431-17632元/平米，一楼加地下室最低售价9539元／㎡，普通洋房价格最低售价在14137元／㎡，此价一出，震惊四座。
别墅市场尚且不论，观澜别院洋房价格几乎捅破了新城区新房市场的的天花板。
但是，据内部人士透露，因为政府限价，项目仍然比预计价格低近3000元／㎡！！
更恐怖的是，即便如此价格，前来咨询的人依然是络绎不绝。
但抽丝剥茧下来，发现如此卖座也在情理之中。
所谓“神盘”神的也必定有Ta的道理。
NO. 3｜叁
在“东扩南进”的发展政策之下，新城区高速发展，经过14年的变迁，人们口中的“生活不便”已然不复存在，新城区作为徐州“双核心”之一，也将继承城市中心，是徐州市建设区域经济中心、商贸流中心、商贸物流中心、金融服务中心和科教文化中心“四大中心”的重要承载区。
如今的新城区高潮迭起：迎宾大道、昆仑大道、汉源大道、彭祖大道贯通工程（规划）4条主干道势必将成为区域的人气聚点；金融聚集区的规划建设、三环高架，城市新中心印象加持…
曾经的新城区，总是很难得到认可，说白了，只是没想到如今这些滚滚而来的利好，正应了那句话，当初你爱理不理，现在你高攀不起！
当我们正视这个板块时，直线下降的库存赫然在目。
去年至今，徐州房地产市场一直处于高位运行，各区都出现不同程度的房荒现象，徐州整个市场库存逐日降低，新城区尤甚。
截止到目前，除了待开的观澜别院，新城区有房源可售的项目仅有4家（不含别墅），而这4家所剩房源也实属不多，并且还是犹抱琵琶半遮面，拖拖拉拉不肯开盘。
新城区新房库存已然将至冰点，更恐怖的是土地市场却鲜有新地块出让。自去年6月份，观澜别院项目地块出让之后，截止到目前，近1年的时间，新城区再无一宗住宅地块挂牌。
细思极恐，这也直接导致新城区的房子越来越“金贵”。
要衡量一个区域的价值及房价变化，二手房价格是最好的参考。看了新城区部分热门楼盘的二手房价格，就不难理解为何如此定价了！
备注：以上价格仅供参考
湖泊是稀缺的生态资源，临湖而居也是改善型购房者的居住梦想。
大龙湖位于徐州新城区中心地带，西邻拖龙山，南临迎宾大道，东及东南方向为徐州新城主导发展区。占地30余公顷。2017年大龙湖被评为“省级旅游度假区”，“江苏省最美跑道”，以生态为主题，营造休闲、健身、游憩与文化交流四项功能有机整合的大型城市中心滨水绿地。
观澜别院直面大龙湖，享受省级旅游度假区一线风景，这也是其独特的价值点所在，云龙湖板块就是例子。
NO. 4｜肆
就神盘而言，在拥有稀缺资源、突出的产品力和高品质生活配套这些硬件之外，最重要的是软件服务，包括物业管理、社区文化和共同价值观的培育。
观澜别院采用的是自家的碧桂园物业，每一位业主都可以享受到铂金凤凰管家式服务。
据了解，项目近期即将开盘，能不能买到要看人品了。
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