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自2016年国庆节开启新一轮房地产调控之后，房地产市场便步入了漫长的寒冬，各种调控政策也在不断升级，从限购、限贷、限价、限售，再到限商，严控消费贷流入房地产市场等，各种调控手段层出不穷，短期内算是控制住了房地产炒作的势头。而作为关系到国计民生和社会发展的重要问题，房地产市场所积累的矛盾在紧迫倒逼着住房制度深化改革的推进。加快住房制度的深化改革，构建房地产市场的长效机制，已迫在眉睫。
在的会议上，：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”住房制度被提到这样的高度，。指明了住房制度改革的的方向：多主体供给、多渠道保障、租购并举，进而实现让全体人民住有所居的目标。也预示着我国的房地产市场进入了新时代：租购并举将成为新常态。
今年7月份以来，，住房租赁的利好政策都在不断出台。从改善租赁住房供给、试点租购同权、鼓励扶持租赁企业等多角度加强对租赁行业的政策扶持，激发地方租赁行业活力。其中，广州“租购同权”、13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点、北京“共有产权房”、九部委在12个试点城市首批开展住房租赁、。
（资料来源：住房租赁相关政策）
在租售并举和租售同权的政策刺激下，住房租赁市场开始呈现一片火爆的趋势。有机构预测：至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，一二线城市成“主战场”。
面对这样一篇红海市场，除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块布局之外，阿里巴巴、京东等互联网巨头也纷纷进来欲分得一杯羹，中国银行、建设银行、中信银行等大型银行机构也纷纷将金融业务转向住房租赁领域布局。
近日在证监会闭门举行的一场主题为“如何迎接后地产新机遇？”的会议上，也透露了这一趋势。金融机构观点一致认为当前住房租赁市场空间巨大；各大房企普遍认为租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。
而不久前，，住建部正在加紧研究制定住房租赁管理条例，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。笔者认为，后续随着顶层设计《住房租赁管理条例》的出台，我国的住房租赁市场将迎来健康快速的发展，租购并举将成为新时代中国房地产的常态。
个股方面，飞笛研究院建议关注世联行（A股炒作住房租赁龙头）和三六五网（长租公寓SAAS系统供应商，投资参股集中式长租公寓管理企业贝客邦20%股权）。
（资料来源：飞笛智投APP-潜伏神器-预知未来）
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